万科违约,资本撤离,阵亡名单增加,又一个风口行业凉凉

时间:2019-08-09 来源: 星座
99真人网

作者|汉阳树

数据支持|毕达哥拉斯大数据

另一位家长租了一间公寓,然后大声雷鸣。杭州“爱居居”租赁公司的首都破产了。由于资金中断,该公司的信息被泄露,房东几个月没有支付租金。

051e4a2968c1392207ea04b48ad14c2f.jpeg

这是自7月以来的第二次。上周,杭州乐家公寓也爆炸了。自2017年以来,已有22家公寓组织参与其中。

但这份地雷名单可能远未结束。

即使在行业内,万科今年7月开始主动违约.

1

在去年9月,万科璀璨的“直播”,很多人都说万科是一部优秀的剧集,但从万科2018年的财务报告来看,万科实际上是“认可”,并发现了另一个像房地产这样的行业。这个很难(硬。

ccc9a0962f7478ae8bd450258fe139de.jpeg

但无论如何,房地产行业已进入白银时代,很难找到“1”,或者寻找。

万科寻找了一些,其中一个是长期出租公寓。

对于万科十亿美元的公司而言,毛毛雨的业务无异于瘙痒,但租赁市场看起来是正确的,这是一个万亿级的市场。

这个市场在2017年迎来了它的热情。2016年底,中央政府提出了住房和住房理论。 2017年,从中央政府到地方政府,集中引入了有利的政策。

万科原本打算在2016年通过整合推出统一的外部经营品牌 - 停车场,在2017年明确的政策下,万科抛出了“万村计划”。

d5399c4710aad5d51868d2997a44c4df.jpeg

发展长期租赁公寓的核心问题是解决住房问题。拥有大量住房的人可以驱赶收割机切割韭菜。

“万村计划”就是为此而诞生的,用万村这个词来说,雄心壮志。

街道。

然而,这次他们不卖房子,他们买房子,哦不,这是买房子的权利。万科从该市的房东那里租了近2000个“农民房屋”,租期为10-12年。

ad359470de48979b81f24e5123e167bc.jpeg

奇怪的是,一年过去了,在2018年万科的财务报告中,没有雄心勃勃的“百万村计划”的痕迹。

今年7月开始的消息是,万科正在与村里的房东谈判违约,但万科没有这样做。

在此事件发生的同时,万科的总经理于峰辞职。 “包玉”由冯峰在厦门演出。因此,在今年5月底,万科将高峰转移到园区总经理的位置,并被业界认为是一个新的发展机遇。

然而,一个多月以来,新的发展机会没有出现,于峰辞职。

企业经常密切关注人事变动。原因很简单。看看隔壁的日本。在过去的几十年里,总理已经像歌剧一样交换和改变。替代意味着业务表现不佳。

2

万科没有披露更多数据,但我们可以看看另一家上市公司朗诗(106.HK)。

Langshi无法承受长期租赁公寓业务损失的影响,并直接选择中断。今年5月14日,“郎世瑜”被剥夺。

根据朗诗公司发布的数据,2017年,朗士赢得了15,000套房屋,主要是一线和二线,亏损4.4亿元。在2018年,它扩大到超过4万,这是一个双重损失。亏损1.94亿元。

d3d6bf94054ff7891dfa3b5b67229855.jpeg

他们都是生意。当没有人打开收割机时,Langshi的表现如此。 2017年,万科赢得了10万个上市,并开设了超过30,000家门店。在2018年,它已经开放了6万多个,损失的规模仍然高于诗歌。

据报道,今年6月,另一家上市公司Ocean Shipping(3377.HK)计划在年内剥离其长租公寓品牌“Bangshe”。

虽然万科没有放弃,但它暂停了“百万村计划”。显然,长期租赁公寓的投资也将放缓。在2019年3月的绩效会议上,万科总裁朱继生承认,长期出租公寓现在似乎难以赚钱。

同样,碧桂园也说他们给团队的评估指标是:赚钱而不会亏本。

长期租赁公寓的最大市场无疑是在一线和二线市场,只有这些市场有强劲的租赁需求。

但是,这些地方的价格都在那里。根据凯瑞的监测数据,目前中国20个主要城市的公寓租金率仅为1%至3%,一线城市不超过2%。

当房价不再上涨而且没有资本收益时,韭菜将被解决,而租金不能支付融资成本。

8b48b5c45b322b7cefd75fdbbb89e453.jpeg

住房公司是当地的暴君。过去有一个主要的业务租赁和租赁公寓。长期租赁公寓虽然没有赚钱,但仍然可以负担得起。仅在2018年下半年,房子没有出售,融资环境收紧,输血的主要业务不好,长期租赁业务长期萎缩。

然而,在政策口号的呼唤下,没有基本的磁盘,进入资本更加困难。据不完全统计,自2018年以来,已有16个长期出租的大小公寓品牌被杀害。

大多数关闭的原因是资本链问题,其中许多都有“租赁贷款”的影子。

3

长期出租公寓的商业模式实际上与传统的房地产中介相同。这是收入的代理费。唯一的区别是长期租赁公寓必须升级,以提高品牌知名度。成本。

要弥补这部分成本,还要赚钱,唯一的办法就是增加租金。然而,租房市场没有品牌效应。你不会看到你的品牌是好的,你愿意给你高租金。

为了增加租金并希望开放收割机,只有一种方法可以圈出足够的房屋来形成垄断。

件,也是实现盈利的必然途径。

为了扩大规模,有必要疯狂地赢得上市,而燃烧资本的资金还不够。更重要的是,如果你想要跟进资本,你必须拥有漂亮的增长数据。

因此,他们发明了一种新的游戏方式,称为“租赁贷款”,坏事就是这些东西。

最初,租户支付一个月的租金一个月(通常是两个月的租金),没有人欠它。当我到达一个长期租赁的公寓时,表面上是一样的,但实质上是完全不同的。

租赁贷款模式是当租户从长期公寓租房时,他向金融公司申请租赁贷款。金融公司一次性向长期公寓支付租金,租户每月返还金融公司。贷款。

不欠任何人的租金模式成了房客的债务。在长期租赁公寓获得一年租金后,它将向房东支付长达3个月的费用,其余的资金将形成更多房屋的资金池。

因此,我们可以看到,对于每个出租房屋,长期出租公寓都有现金流,因此可以继续推出更多的房屋。

房屋租赁最初是一项安全的业务,违约率非常低,这就是金融公司很高兴看到这种模式的原因。但是当谈到公寓时,它就变成了一个高度杠杆化的游戏。

我们上面还提到,长期出租公寓目前是一种烧钱的方式。这笔钱还在发挥着如此高的杠杆作用。资金链有一点问题。雷声来了。它将是一个长期租赁公寓,金融公司和房东。承租人的责任和义务关系不明确。

就像今年3月一样,上海爱情公寓的资金链经历了破产危机,停止向房东支付房租。当然,房东没有这样做,有些房客退休了。

但事情还没有在这里发挥,因为他们欠债。他们退休后,他们将不时受到金融公司的骚扰。个人信用信息也受到影响,这是不幸的。

4

结论

长租公寓的雷声开始出现在去年下半年。

2017年长期出租公寓是一个政策口号,没有人料到,2018年,政策已经开始了寒风。

从2018年8月开始,政府开始规范租赁贷款业务。此外,它还控制了房屋租赁特别租赁的发放。在2019年上半年,只有五个住房租赁,即ABS,获得批准。这远远低于2017年和2018年的5-10亿的规模。

投资周期长,利润无处可见,政策方向不确定,长期租赁公寓给予冷静。

近年来,资本似乎很容易进入水中。当你看到这个政策时,它开始充满水,燃烧的钱就是模具。随着规模上堆积的钱,规模上有一台收割机。分享是这样的。租用公寓也是如此。

我不知道,当首都充满水时,他们心中的幻想是什么?

毕竟,如果一个行业只具有利用资金积累的规模优势,那么这个行业有多大的想象力?

频道热点
  1. 在封建时期的古代,那些思想落后的人,所有成为皇帝的人都自然地被神秘的颜色所覆盖。能够成为皇帝的人不是
  2. 作者|汉阳树数据支持|毕达哥拉斯大数据另一位家长租了一间公寓,然后大声雷鸣。杭州“爱居居”租赁公司的首
  3. ?  08:09  来源:襄阳日报以爱心育人用智慧管理  清晨,鹿角门畔,总有她忙碌的身影;自习时分,整洁的楼道里,总有她匆忙的脚步;课间,干净的教室里,总有她亲切的笑容;下午,每日的班主任例会上,总
  4. 今年的黑天鹅可以说是一个又一个,就在昨天晚上,獐牙岛发布《关于收到中国证券监督管理委员会行政处罚及市
  5. 作者|汉阳树数据支持|毕达哥拉斯大数据另一位家长租了一间公寓,然后大声雷鸣。杭州“爱居居”租赁公司的首
  6.   
  7. ?  35岁是巨星的最后巅峰?看看35岁后的巨星都是怎它的种类每个人都知道詹姆斯在新赛季开始时已经35岁了,但在很多人看来,詹姆斯仍然不老,数据看起来非常好。事实上,詹姆斯的数据仍然看起来如此稳定,即
  8. 今年的黑天鹅可以说是一个又一个,就在昨天晚上,獐牙岛发布《关于收到中国证券监督管理委员会行政处罚及市
  9. 在封建时期的古代,那些思想落后的人,所有成为皇帝的人都自然地被神秘的颜色所覆盖。能够成为皇帝的人不是
  10. ?  08:09  来源:襄阳日报以爱心育人用智慧管理  清晨,鹿角门畔,总有她忙碌的身影;自习时分,整洁的楼道里,总有她匆忙的脚步;课间,干净的教室里,总有她亲切的笑容;下午,每日的班主任例会上,总
新闻排行
  1. ?  35岁是巨星的最后巅峰?看看35岁后的巨星都是怎它的种类每个人都知道詹姆斯在新赛季开始时已经35岁了,但在很多人看来,詹姆斯仍然不老,数据看起来非常好。事实上,詹姆斯的数据仍然看起来如此稳定,即

    ?  35岁是巨星的最后巅峰?看看35岁后的巨星都是怎它的种类每个人都知道詹姆斯在新赛季开始时已经35岁了,但在很多人看来,詹姆斯仍然不老,数据看起来非常好。事实上,詹姆斯的数据仍然看起来如此稳定,即...

  2. 银行辞职的员工使用以前的客户资源发送信用卡提款信息在那之后,10名受害者走进了他捏造的谎言。共计超过20

    银行辞职的员工使用以前的客户资源发送信用卡提款信息在那之后,10名受害者走进了他捏造的谎言。共计超过20...

  3.     今夏最消暑的爆笑动作动画电影《愤怒的小鸟2》定档于8月16日在全国上映,影片将延续上一部的原班人

        今夏最消暑的爆笑动作动画电影《愤怒的小鸟2》定档于8月16日在全国上映,影片将延续上一部的原班人...

  4. 2019-07-1312:49来源:三餐烦恼这对夫妇已经停滞了40多年,只出售了两种东西。顾客:美味又便宜,太真实了现

    2019-07-1312:49来源:三餐烦恼这对夫妇已经停滞了40多年,只出售了两种东西。顾客:美味又便宜,太真实了现...

  5.   14:22  来源:且听Phone吟iPhoneXSMax和华为P30Pro游戏实测:看完结果我不淡定了  随着移动互联网的

      14:22  来源:且听Phone吟iPhoneXSMax和华为P30Pro游戏实测:看完结果我不淡定了  随着移动互联网的...

  6. 7.1在成功的第一天看到稳定和有利可图的黄金原油的趋势在人群中,他寻找了一千英里并回头看了看光。“你好?

    7.1在成功的第一天看到稳定和有利可图的黄金原油的趋势在人群中,他寻找了一千英里并回头看了看光。“你好?...

  7. 我不知道是不是因为天气炎热,或者过去几天心情不好。我总觉得在自学课上,演讲的声音是间歇性的,一个接一

    我不知道是不是因为天气炎热,或者过去几天心情不好。我总觉得在自学课上,演讲的声音是间歇性的,一个接一...

  8. 7.1在成功的第一天看到稳定和有利可图的黄金原油的趋势在人群中,他寻找了一千英里并回头看了看光。“你好?

    7.1在成功的第一天看到稳定和有利可图的黄金原油的趋势在人群中,他寻找了一千英里并回头看了看光。“你好?...

  9. 作为今年夏天的“重磅签约”之一,考辛斯绝对是湖人队的重量级球员。除了低薪之外,他还是湖人队现有球队中

    作为今年夏天的“重磅签约”之一,考辛斯绝对是湖人队的重量级球员。除了低薪之外,他还是湖人队现有球队中...

  10. 作为今年夏天的“重磅签约”之一,考辛斯绝对是湖人队的重量级球员。除了低薪之外,他还是湖人队现有球队中

    作为今年夏天的“重磅签约”之一,考辛斯绝对是湖人队的重量级球员。除了低薪之外,他还是湖人队现有球队中...

友情链接